Descrição

Espetacular terreno plano de 1.010m² com altíssimo potencial construtivo na Itoupava Central! Excelente oportunidade para construtores, incorporadores ou investidores que buscam um terreno amplo, plano, totalmente escriturado e em localização estratégica. O imóvel possui: - Área total de 1.010,53m² (totalmente escriturado e registrado); - Testada principal de 21,00 metros de frente; - Topografia plana; - Rua pavimentada. (Corredor de serviço). Informações Urbanísticas e Potencial de Construção: - Frente Corredor de Serviço (CS3); - Zoneamento ZR4: Coeficiente de Aproveitamento de 4.8 e Taxa de Ocupação de 70%; - Altíssimo índice construtivo, ideal para edificações residenciais verticais ou empreendimentos comerciais/misto. Diferenciais e Pontos Fortes: - Excelente Aproveitamento: Zoneamento ZR4 com taxa de ocupação de 70% e alto coeficiente, maximizando o potencial de área construída; - Facilidade de Projeto: Terreno plano e em rua asfaltada, otimizando custos com movimentação de terra e infraestrutura; Localização: Situado em uma região de grande expansão e valorização no bairro Itoupava Central. O terreno possui fácil acesso à BR-470 e excelente conexão com os bairros vizinhos (Fidélis, Fortaleza Alta e Itoupavazinha). O entorno é servido por infraestrutura completa, estando próximo a supermercados, farmácias, escolas, transporte público e comércio geral. Condições de negócio: Valor anunciado para pagamento à vista. Estuda propostas de permuta. Agende já sua visita! (47) 99641-7001 - Corretor Eduardo.